DSL Bank: Löschungsbewilligung erfolgreich durchsetzen
Bei der DSL Bank kommt es seit längerem zu Verzögerungen bei der Erteilung von Löschungsbewilligungen. Für Immobilienbesitzer, Käufer und Kreditnehmer kann das erhebliche Folgen haben. Auch das Eingreifen der BaFin hat bisher nicht dazu geführt, dass sich die Zustände bei der Bank geändert haben.
Betroffenen Kunden bleibt deshalb nur die Möglichkeit, rechtliche Schritte gegen die DSL Bank einzuleiten, um die Löschungsbewilligung doch noch zeitnah zu erhalten. In der Vergangenheit hat sich gezeigt, dass juristische Schritte hier echte Wunder bewirken können. Welche rechtlichen Möglichkeiten Sie haben, zeigen wir Ihnen in diesem Beitrag.
Sie sind Kunde der DSL Bank und möchten eine Löschungsbewilligung durchsetzen?
Damit sind Sie nicht alleine. Seit der Übernahme durch die Deutsche Bank leiden viele Menschen unter den Konsequenzen für ihr Eigenheim. Wir unterstützen Sie gerne bei Ihrem Anliegen und setzen Ihre Rechte gemeinsam durch. Vereinbaren Sie gerne ein unverbindliches Erstgespräch.
Warum gibt es Probleme mit der DSL Bank?
Seit der Integration der Postbank und der DSL Bank in die Deutsche Bank treten vermehrt IT-Probleme auf. Diese führen dazu, dass Anfragen nur verzögert beantwortet und Überweisungen nicht rechtzeitig ausgeführt werden. Kunden beklagen lange Wartezeiten im Service und verzögerte Auszahlung von Geldern. Auch in den Filialen ist keine schnelle Hilfe zu erwarten, da die Mitarbeiter oft ebenso überfordert sind wie die Kunden.
Um die Situation zu entschärfen, setzte die Finanzaufsicht BaFin im September 2023 einen Sonderbeauftragten ein, der die Mängel überwachen und Lösungen vorantreiben soll. Trotzdem dauern die Probleme an, was insbesondere für Bauherren und Kreditnehmer zu großen Herausforderungen führt. Die BaFin droht mittlerweile mit Sanktionen, doch eine wesentliche Verbesserung ist bisher nicht eingetreten.
Was kann passieren, wenn die DSL Bank die Löschungsbewilligung verzögert?
Eine Verzögerung bei der Erteilung einer Löschungsbewilligung durch die DSL Bank kann erhebliche rechtliche und finanzielle Folgen haben, insbesondere bei Immobilienkäufen:
- Verzögerung des Eigentumsübergangs: Die Löschungsbewilligung dient dazu, eine bestehende Grundschuld im Grundbuch zu löschen, nachdem ein Darlehen getilgt wurde. Ohne diese Bewilligung kann der Käufer das Grundstück oder die Immobilie nicht lastenfrei erwerben, was den gesamten Kaufprozess verzögert.
- Rücktritt vom Kaufvertrag: Wenn der Verkäufer die vertraglich vereinbarte Lastenfreiheit nicht gewährleisten kann, hat der Käufer möglicherweise das Recht, vom Vertrag zurückzutreten. Dies führt zu Unsicherheiten und potenziellen Schadensersatzforderungen.
- Finanzielle Belastungen: Käufer, die auf den Einzug in das neue Eigentum warten, stehen oft unter Druck, da sie möglicherweise bereits alte Mietverhältnisse gekündigt haben. Dadurch können Zusatzkosten für Zwischenlösungen wie vorübergehende Mietobjekte entstehen.
- Schadensersatzforderungen: Verzögerungen können dazu führen, dass Verkäufer oder Käufer Schadensersatzansprüche geltend machen, wenn beispielsweise der Verkauf des Grundstücks oder die Nutzung der Immobilie nicht wie geplant stattfinden kann.
Löschungsbewilligung durch die DSL Bank: Was steht mir zu?
Nach deutschem Recht sind Banken wie die DSL Bank dazu verpflichtet, eine Löschungsbewilligung für eine Grundschuld zu erteilen, sobald der Kreditnehmer das Darlehen vollständig zurückgezahlt hat. Dies ist in § 875 BGB geregelt, wonach der Gläubiger (hier die DSL Bank) der Löschung zustimmen muss, wenn der Schuldner die gesicherte Forderung beglichen hat.
Es gibt keine gesetzlich festgelegte Frist, innerhalb derer die Bank die Löschungsbewilligung erteilen muss. Allerdings kann der Kreditnehmer die Bank schriftlich zur Erteilung der Bewilligung auffordern und eine angemessene Frist setzen. Eine solche Frist liegt in der Regel zwischen 2 bis 4 Wochen. Wenn die Bank die Bewilligung trotz erfolgter Tilgung und nach Fristsetzung nicht erteilt, kann der Kreditnehmer rechtliche Schritte einleiten und unter Umständen Schadensersatz fordern. Gerne unterstützen wir Sie dabei!
Was können Betroffene tun?
Wenn die DSL Bank die Löschungsbewilligung nicht erteilt, haben Kunden mehrere Optionen, um rechtlich dagegen vorzugehen:
- Schriftliche Mahnung: Kunden können die DSL Bank schriftlich auffordern, die Löschungsbewilligung zu erteilen, und dabei eine Frist setzen (z.B. zwei bis vier Wochen). Diese Mahnung kann per Einschreiben gesendet werden, um den Zugang der Forderung nachzuweisen.
- Rechtsanwalt einschalten: Sollten diese Maßnahmen nicht zum Erfolg führen, können Kunden rechtliche Schritte einleiten und einen Anwalt beauftragen. Dabei können auch Ansprüche auf Erstattung von Anwaltskosten bestehen, wenn der Verzug nachgewiesen werden kann. In einem unverbindlichen Erstgespräch informieren wir Sie umfassend über die Möglichkeiten und entstehenden Kosten.
- Schadensersatzforderungen: Wenn durch die Verzögerung Schäden entstehen, etwa Verzögerungen im Immobilienkauf oder zusätzliche Mietkosten, können Kunden Schadensersatz geltend machen. Eine schriftliche Dokumentation der Verzögerungen und Kosten ist dabei wichtig. Achten Sie deshalb darauf, alle Belege und Unterlagen sorgfältig zu sichern und dokumentieren Sie auch die Kontaktaufnahmen Ihrerseits an die DSL Bank.
- Beschwerde bei der BaFin: Kunden können sich auch an die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) wenden, die die Bank überwacht. Die BaFin kann zwar nicht individuell eingreifen, jedoch strukturelle Missstände aufdecken und gegebenenfalls Maßnahmen einleiten. In der Vergangenheit hat das jedoch leider wenig gebracht.
Wie kann ein Anwalt bei einer Löschungsbewilligung durch die DSL Bank helfen?
Der Gang zum Anwalt kann auch bei einer verzögerten Erteilung der Löschungsbewilligung durch die DSL Bank hilfreich sein. Trotz der Bemühungen der BaFin haben viele Kunden weiterhin Schwierigkeiten, zeitnah eine Löschungsbewilligung zu erhalten. Für Betroffene ist dies oft inakzeptabel, da es den Abschluss von Immobiliengeschäften behindert.
Erfahrungen zeigen jedoch, dass anwaltliche Unterstützung oft Druck auf die Bank ausüben und die Bearbeitung beschleunigen kann. Durch die Einschaltung eines Anwalts wird häufig eine priorisierte Behandlung erzielt, was besonders in dringenden Fällen, wie beim Verkauf von Immobilien, entscheidend ist.
Als erfahrener Anwalt im Bankrecht unterstützen wir Sie bei der Durchsetzung Ihrer Ansprüche gegenüber der DSL Bank. Dies umfasst die Übernahme der Kommunikation, das Setzen von Mahnungen und Fristen sowie den Klageweg (falls erforderlich). Sollte die Verzögerung zu finanziellen Nachteilen führen, kann auch ein Schadensersatzanspruch geltend gemacht werden. Dieser kann nicht nur entstandene Mehrkosten, etwa für Handwerker, umfassen, sondern auch die Anwaltskosten.
Darüber hinaus prüfen wir, ob ein vorzeitiger Wechsel zu einem anderen Anbieter möglich ist, was eine detaillierte Überprüfung Ihres Vertrags erfordert.
Fazit: Schnelles Handeln ist entscheidend!
Wenn Sie Schwierigkeiten haben, Ihre Löschungsbewilligung zu erhalten, sind Sie nicht allein. Viele Immobilienbesitzer und Kreditnehmer stehen vor ähnlichen Problemen. Zögern kann jedoch nicht nur weitere Verzögerungen, sondern auch unnötige Zusatzkosten verursachen. Ein spezialisierter Anwalt kennt die rechtlichen Feinheiten und kann Sie effizient durch diesen Prozess begleiten.
Sie sind betroffen von den Problemen der DSL Bank?
Gemeinsam können wir Kontakt zur DSL-Bank aufnehmen und Ihre Rechte durchsetzen. Auch ein Zivilverfahren gegen die Bank ist möglich. Wir haben bereits zahlreiche Mandanten in diesen Fällen betreut und wissen genau, worauf es ankommt. Kontaktieren Sie uns deshalb gerne und jederzeit für ein unverbindliches Erstgespräch.